الأربعاء 25 ربيع الأول 1439 الموافق ديسمبر 13, 2017
ejar_sa

مركز الإتصال : 920005226

أنت هنا

الأسئلة المتكررة

نقوم في إيجار بإرسال رسائل نصية على الرقم المدرج للمؤجر والمستأجر في منصة أبشر عند طلب الوسيط العقاري المعتمد توثيق عقد إيجار الموحد.

نوفر في إيجار من خلال الموقع الإلكتروني قائمة الوسطاء العقاريين.

يقصد بذلك في حال اختيار العقد المتجدد فإنه يتجدد تلقائيًا، إلا في حال تم الاتفاق المسبق على عدم التجديد.

يتطلب تسجيل جميع الوحدات العقارية السكنية المعدة للإيجار في إيجار، وذلك للتمكين من استخدام عقد إيجار الموحد عليها.

تنظيم قطاع الإيجار العقاري يهدف إلى تقليل المخاطرة الاستثمارية ، مما يوجد ثقة استثمارية بالقطاع، تنعكس بخدمات أفضل، وتحقق أسعار عادلة لتأجير الوحدات الإيجارية.

يُعد التحقق من البيانات وصحتها من أهم ركائز عمل إيجار، ويتم ذلك من خلال الربط والتكامل الإلكتروني مع قواعد البيانات لدى عدد من الجهات والمؤسسات الحكومية.

يتوجب أولًا توقيع عقد الإيجار لكامل المبنى، ومن ثم يمكن للمستثمر تأجير الوحدات الإيجارية بشكل مستقل على مستأجرين آخرين.

يتيح إيجار للمؤجر إنهاء اتفاقية الوساطة من خلال النظام في حال رغبته.

يُعد عقد إيجار الموحد ملزم للمدة بعد التوثيق، ولا يحق لأي طرف فسخ أو إنهاء العقد إلا في الحالات التالية:
1- اتفاق الطرفين.
2- حكم قضائي نتيجة وقوع مخالفة لأحد شروط العقد الجوهرية.
3- ثبوت أن العقار آيل للسقوط بموجب تقرير معتمد من جهة حكومية.
4- إذا اقتضت قرارات حكومية تعديل أنظمة البناء، مما ينتج عنه تعذر استخدام الوحدة الإيجارية.
5- قيام الدولة بتملك العقار أو جزء منه، بحيث يتعذر استخدام الوحدة الإيجارية.
6- عند الأسباب القاهرة.

سوف يتم توفير نماذج استلام وتسليم للوحدة الإيجارية لمساعدة الوسيط العقاري، وسيتم تطويرها لاحقاً لتكون إلكترونية بالكامل عبر إيجار. 

يستطيع المؤجر والمستأجر من طباعة عقد إيجار الموحد، لكن لا يوجد حاجة لذلك، فالعقد محفوظ في إيجار.

يخول المؤجر بموجب وكالة شرعية الوسيط العقاري لتأجير الوحدات الإيجارية والتحصيل بناء على الاتفاق المسبق بين الطرفين، ويتم ادخال بيانات الوكالة في إيجار.

يتطلب في توقيع عقد إيجار الموحد توفر الهوية الوطنية أو هوية مقيم.

يتطلب توكيل شخص واحد يكون مسؤول عن العقار بصفته الشخصية للوكالات المشتركة. 

يطلب عنوان الوحدة العقارية، وسوف يتم ربط العنوان تلقائيًا بالمستأجر حسب عقد إيجار الموحد.

هناك حالتين إما أن يكون العقد محدد المدة وينتهي بتاريخ انتهائه العقد، أو أن العقد متجدد يتجدد تلقائياً، وهناك يجب إنهاء العقد من قبل المتعاقدين من خلال إيجار.

يمكن للوسيط العقاري المعتمد من إضافة مستخدمين إضافيين كموظفين يعملون في المنشأة العقارية.

يقضي قرار مجلس الوزراء بتوجيه الجهات الحكومية المقدمة للخدمات للاستعانة بشبكة إيجار للتحقق من العقد، وهو ما يشمل الخدمات التعليمية والصحية بطبيعة الحال.

يحق للمؤجر توقيع اتفاقية وساطة لكل وحدة إيجارية مع وسيط عقاري مختلف، لكن لا يمكن توقيع أكثر من اتفاقية وساطة على نفس الوحدة الإيجارية مع أكثر من وسيط عقاري.

يعتبر رقم عداد الخدمة للوحدة العقارية جزء من بيانات عقد الإيجار وصحة البيانات ودقتها مسؤولية الوسيط العقاري.

يعد هذا التصرف مخالفًا للائحة تنظيم المكاتب العقارية، ويمكن التقدم بشكوى مع تقديم الإثباتات اللازمة.

تنص لائحة المكاتب العقارية المقرة من مجلس الوزراء على أن من يخالف أحكامها تطبق عليه إحدى العقوبات الآتية إما الغرامة بما لا يتجاوز خمسة وعشرون ألف ريال أو قفل المكتب لمدة معينة لا تتجاوز سنة أو إلغاء ترخيص المكتب نهائيا. 

تنص لائحة المكاتب العقارية المقرة من مجلس الوزراء باستخراج سجل تجاري لمنشآت الوساطة العقارية، ويشترط لذلك أن يكون مملوكة لمواطن أو شركة سعودية مملوكة بالكامل لمواطنين، وأن يكون المسؤول عن المكتب سعودي الجنسية، لذلك إيجار تطبق ما ورد في اللائحة ولا يقبل تسجيل إلا السعوديين.

ينص العقد على إعادة ما تبقى من قيمة الإيجار المدفوعة للمدة المتبقية عند إخلاء المستأجر للوحدة السكنية، في الحالات التالية (ثبوت أن العقار آيل للسقوط بموجب تقرير معتمد من جهة حكومية مختصة أو قيام الدولة بتملك العقار أو جزء منه بحيث يتعذر استخدام العين المؤجرة). 

نص قرار مجلس الوزراء رقم (405) بإلزام الوسطاء العقاريين -المُرَخّص لهم- بتسجيل جميع عقود إيجار الوحدات السكنية والتجارية إلكترونياً من خلال الشبكة الإلكترونية، الموافَق على إنشائها بقرار مجلس الوزراء رقم (131)، ومن يخالف ذلك تُطَبّق عليه العقوبات الواردة في لائحة تنظيم المكاتب العقارية، الصادرة بقرار مجلس الوزراء رقم (334).

يتضمن عقد إيجار الموحد إلزام المؤجر بدفع نفقات الصيانة الدورية اللازمة للحفاظ على الوحدة الإيجارية كما يلتزم بمسؤوليته أثناء مدة الإيجار عن أعمال صيانة العقار المتعلقة بما يؤثر على سلامة المبنى أو ما كان سببه غير ظاهر للمستأجر. كما ينص العقد على أن يلتزم المؤجر بصيانة الأجزاء المشتركة التابعة للعقار المشتمل على وحدات الإيجار المؤجرة من حيث النظافة و صلاحية الاستعمال والانتفاع. وفي المقابل نص العقد على أن يلتزم المستأجر بالمحافظة على الأجزاء المشتركة التابعة للعقار المشتمل على الوحدات الإيجارية المؤجرة وأن يتم استخدامها استخداماً صالحاً.

يسهم بشكل مباشر في تقليل النزاعات الإيجارية، بالإضافة سرعة حل النزاعات المحتملة بشكل أكثر مرونة وفعالية.

يجب ان يكون توثيق العقود إلكترونياً عبر الوسيط العقاري المعتمد وهو من يتحمل مسؤولية التأكد من أهلية المتعاقدين، وكذلك التأكد من سندات ملكية المؤجر للعقار.

يُتيح العقد الموحد إبرام عقود طويلة المدى تحفظ حق المستأجر في رفض أي زيادات خلال مدة سريان العقد، كما أن مؤشر الوحدات السكنية للأحياء، يسهم في إيجاد تنافسية في الأسعار وتميز الجودة. 

سيوفر إيجار سجل السلوك الإيجاري للوسيط العقاري من الاطلاع على سلوك المستأجر والمؤجر، ولا يُعد قائمة سوداء. 

تعمل وزارة الإسكان على إيجاد مسودة نظام متكامل يحدد واجبات وحقوق أطراف العملية الإيجارية ويحدّ من وقوع الخلافات ويدرس الطرق المثلى لحلها.

حال تم الاستغناء عن عقد إيجار الموحد، أو تغيير أي بند من بنوده  فإنه يفقد صفة السند التنفيذي.

التسجيل بشبكة إيجار لا يتطلب رقم شموس في الوقت الحالي.

يتم تحديد مبلغ متفق عليه بين المؤجر والمستأجر يدفع بشكل دوري لفاتورة (المياه/الكهرباء/الغاز) في حال كان العداد مشترك. 

يستطيع الوسطاء العقاريين من مشاهدة الدورة التدريبية الإلكترونية بعد إتمام المتطلبات الأساسية للإنضمام وهي: (هوية وطنية، سجل تجاري، عنوان وطني). 

يجب أن يكون نشاط السجل التجاري للمنشأة يتضمن النشاطين التاليين: إدارة وتأجير العقارات السكنية المملوكة أو المؤجرة - إدارة وتأجير العقارات غير السكنية المملوكة أو المؤجرة.

تهدف إيجار إلى تنظيم قطاع الإيجار العقاري، ولا تحل إيجار دور الوسيط العقاري في عرض العقارات

يتوفر في العقد الموحد خيار لتحديد حالة الوحدة إذا كانت مؤثثة أو غير ذلك، وبناء عليه يتم التعاقد.

رخصة المحل من البلدية ليست من ضمن متطلبات الانضمام إلى إيجار.

يوفر إيجار خيار السداد الإلكتروني.

توثيق عقود الإيجار إلزاميّ، ويجري حاليًا العمل ليشمل القطاع التجاري تنفيذاَ لقرار مجلس الوزراء.

يُلزم الوسيط العقاري بإضافة أسماء المرافقين في نموذج تسجيل العقد للمستأجر.

العقد الموحّد يعتمد التاريخ الهجري الشمسي وما يوافق من الميلادي كتاريخ معتمد لتعريف السنة الإيجارية.

نسبة السعي محددة حسب لائحة المكاتب العقارية وحسب ضوابط معينة ب 2.5% من إيجار سنة للوحدة العقارية.

حسب لائحة تنظيم المكاتب العقارية يجب أن يكون الوسيط العقاري سعودي.

ستكون الدورة التدريبية الخاصة بمنشآت الوساطة العقارية إلكترونية، ويمكن لجميع الوسطاء المسجلين في إيجار حضورها.

يكون الدفع مقدمًا، وحسب جدول السداد المتفق عليه بعقد إيجار الموحد

تستطيع المرأة بالهوية الوطنية أو هوية مقيم التعامل مع إيجار من خلال وسيط عقاري معتمد 

يُلزم قرار مجلس الوزراء تسجيل عقود الإيجار، بما في ذلك الوحدات الإيجارية للأفراد.

تُتيح إيجار عدة خيارات لدفعات الإيجار حسب اتفاق أطراف العملية الإيجارية (سنوي، نصف سنوي، ربع سنوي، شهري).

يمكن للمؤجر أو من ينوب عنه اتمام عملية تسجيل العقد إذا حقق شروط ومتطلبات انضمامه كوسيط عقاري معتمد لدى إيجار.

يُعنى إيجار بعقود الإيجار للوحدات السكنية سواء كانت مستثمرة أو مسبلة.

العقود الجديدة يلزم تسجيلها في إيجار، أما العقود الحالية والسارية سيتاح تسجيلها من قبل الوسطاء العقاريين المعتمدين - حسب اتفاق الطرفين- لفترة جديدة من بداية تسجيلها في إيجار.

يتطلب توفر صك ملكية العقار لاعتمادها في إيجار.

يحق لأي مواطن ومواطنة التسجيل في إيجار، إذا تم استيفاء الشروط. 

يستطيع صاحب منشأة الوساطة العقارية تفويض عدد من منسوبي المنشأة للقيام بمهام الوساطة العقارية

تسجيل الوسطاء العقاريين في إيجار ملزم، وفترة التسجيل مستمرة، كما أن التسجيل ليس مقصوراً على عدد محدود من الوسطاء العقاريين.

يمكن تسجيل عنوان وطني للمنشأة العقارية بزيارة أقرب فرع للبريد السعودي، حيث تم استثناء منشآت الوساطة من إلزامية فتح ملف في مكتب العمل.

تُساعد الدورة التدريبية الإلكترونية الوسيط العقاري في فهم خصائص إيجار، وكيفية عمل اتفاقية الوساطة، وتسجيل العقود الإلكترونية.

يحمل عقد إيجار الموحد صفة السند التنفيذي وبالإمكان التوجه لمحكمة التنفيذ، للتنفيذ مباشرة بعد التأكد من صحة الادعاء.

يستطيع المؤجر الانضمام إلى إيجار وإضافة الوحدات الإيجارية ومن عمل اتفاقية الوساطة من خلال وسيط عقاري معتمد.

يتحتم على صاحب المؤسسة مشاهدة الدورة التدريبية الإلكترونية، أما إذا كانت شركة فالمعنى بمشاهدة الدورة التدريبية الإلكترونية مدير النظام المعتمد من صاحب الصلاحية.

تتم إضافة النشاطين التجاريين إلى السجل التجاري عبر الخدمات الإلكترونية لموقع وزارة التجارة والاستثمار ليتمكن إيجار من التعرف عليها إلكترونيًا.

تسجيل الوحدات العقارية في إيجار من إختصاص الوسيط العقاري المعتمد.

نعمل في إيجار على إيجاد توازن بين العرض والطلب مما يحقق أسعار عادلة للوحدات الإيجارية، والقيمة الإيجارية خاضعة لما يتم الاتفاق عليه بين المؤجر والمستأجر. 

يمكن الإضافة والتعديل على العقد الموحد عن طريق الوسيط العقاري المعتمد، كما أن العقد الموحد يحمل صفة السند التنفيذي وفي حال تم الاستغناء عنه أو تم تغيير أي من بنوده فإنه يفقد صفة السند التنفيذي.

من أبرز مزايا إيجار للمستأجر: (حفظ الحقوق بالعقد الموحد، خدمة التنبيهات، الموثوقية بالتعامل مع وسيط عقاري معتمد، توفير سجل السلوك الإيجاري للمؤجر، السداد الإلكتروني، خيارات السداد "سنوي، نصف سنوي، ربع سنوي، شهري").

من أبرز مزايا إيجار للمؤجر: (حفظ الحقوق بالعقد الموحد، ضمان السداد، التعامل مع وسيط عقاري معتمد، توفير سجل السلوك الإيجاري للمستأجر، حفظ العقود إلكترونيًا، تعدد طرق تحصيل دفعات الإيجار.

من أبرز مزايا إيجار للوسيط العقاري: ( وسيط عقاري معتمد، التحقق من هوية المؤجر، التحقق من هوية المستأجر، حفظ العقود إلكترونيًا، نموذج استلام وتسليم الوحدات العقارية، سهولة متابعة وتحصيل الدفعات).

يرتبط إيجار مع (مركز المعلومات الوطني، ووزارة التجارة والاستثمار، ووزارة العدل، والبريد السعودي) إلكترونيًا من خلال الشبكة، كما يتم العمل حالياً على الربط بعدد من الجهات الأخرى.

"إيجار" هو نظام متكامل يهدف إلى تطوير قطاع الإيجار العقاري (السكني، والتجاري) في المملكة بشكل متوازن من خلال إيجاد حلول مستدامة لتحديات قطاع الإيجار العقاري، تحفظ حقوق أطراف العملية الإيجارية، (الوسيط العقاري، المؤجر، المستأجر) وتنظم العلاقة بينهم، وتتضمن مجموعة من الخدمات الإلكترونية المتكاملة المساهمة في تهيئة القطاع الإيجاري بالشفافية، والثقة، والحياد.

يعتبر العقد الموحد بمثابة سند تنفيذي ملزم قابل للتنفيذ أمام الجهات القضائية والتنفيذية كوزارة العدل. كما أن تطبيق "العقد الموحد" من أهم الأسباب التي ستحفز المطورين العقاريين على زيادة الاستثمار بالقطاع، وتوفير وحدات سكنية بجودة عالية، مما سيساهم في تنظيم قطاع الايجار العقاري والحد من  المنازعات بين الأطراف المعنية بعقد الإيجار.
وقد تم ربط العقد الموحد إلكترونياً من خلال شبكة إيجار بعدد من الجهات والخدمات الحكومية الأخرى مثل: مركز المعلومات الوطني ووزارة التجارة والاستثمار ووزارة العدل والبريد السعودي. كما يتم العمل حالياً على الربط بعدد من الجهات الأخرى.

  • الهوية الوطنية. 
  • أن تحمل منشأة الوساطة العقارية سجلاً تجارياً ساري الصلاحية على أن يتضمن النشاطين التجاريين التاليين:
  1. إدارة وتأجير العقارات المملوكة أو المؤجرة السكنية.
  2. إدارة وتأجير العقارات المملوكة أو المؤجرة غير السكنية.
  • الموافقة والإقرار على اتفاقية انضمام الوسيط العقاري للشبكة الإلكترونية لخدمات الايجار.
  • إتمام الدورة التدريبية لانضمام منشآت الوساطة العقارية الى الشبكة الالكترونية لخدمات الايجار.

يحتوي العقد بنوداً إلزامية يتوجب الأخذ بها، وأخرى اختيارية يترك أمر تفعيلها لموافقة الأطراف المتعاقدة، أما العمل بالعقد الموحد، فهو إلزامي بناء على قرار مجلس الوزراء رقم 405 وتاريخ 1437/9/22 هـ.

تسجيل الوسطاء العقاريون لعقود الإيجار السكنية والتجارية في الشبكة الالكترونية لخدمات الإيجار إلزامي وذلك تطبيقاً لقرار مجلس الوزراء رقم ٤٠٥ وتاريخ ٢٢ رمضان ١٤٣٧هـ .

يوجد شرط اختياري يمكن الاتفاق عليه بين المؤجر والمستأجر واعتماده في العقد بأن يدفع المستأجر مبلغ الضمان، والذي يمكن للمؤجر استخدامه لتعويض التكاليف في حالة إحداث المستأجر أضراراً في الوحدة السكنية. ويتم استرجاعه حسب النظام من قبل المستأجر بالكامل أو المتبقي في حال تسليم الوحدة العقارية عند نهاية العقد أو انهائه.

المقصود بعقداً موثقاً أي أنه عقد موثق ومعتبر لدى الجهات القضائية في وزارة العدل.

أي أنه مستند يتم تنفيذه مباشرة ولو بالإجبار عن طريق محاكم التنفيذ ، دون الحاجة لرفع دعوى قضائية.

المقصود برقم سجل العقد هو رقم تسجيل العقد في شبكة إيجار ويتم إنشاؤها الكترونياً من قبل الشبكة ويعتبر رقم مرجعي.

المقصود بحالة العقد هو بيان هل العقد جديد أو مجدد وكذلك هل العقد ساري أو منتهي.

المقصود بالصفة هو بيان صفة المستأجر وهل هو فرد أو شركة أو مؤسسة وكذلك هل هو أصيل أو وكيل.

المقصود بـ نوع الهوية هو بيان هل الهوية هوية وطنية أو هوية مقيم أو جواز سفر .. إلخ.

المقصود بنسخة الهوية هو الرقم المسجل على الهوية والذي يحدد عدد نسخ الهوية.

المقصود برقم الوحدة في الشبكة هو الرقم المرجعي للوحدة العقارية لدى شبكة إيجار ويتم تحديده الكترونياً من قبل الشبكة.

المقصود بنوع السكن هو بيان نوع الاستخدام للعين المؤجرة من حيث كونه سكناً عائلياً أو للأفراد .. إلخ

المقصود بنوع الوحدة هو بيان نوع الوحدة هل هي شقة أو غرفة أو فيلا أو طابق .. إلخ.

المقصود بعمر الوحدة هو بيان عمر الوحدة بالسنوات من تاريخ بناء العقار وكذلك حالتها وكونها جديدة أو مجددة.

المقصود بعدد المدد الفوترية هو بيان مجموع عدد الأقساط خلال العقد كاملاً حسب المدة الفوترية.

المقصود بفاتورة المياة هو تحديد المبلغ المقرر دفعه بشكل دوري لفاتورة المياه المشتركة (في حال كان العداد مشترك)

المقصود بفاتورة الكهرباء هو تحديد المبلغ المقرر دفعه بشكل دوري لفاتورة الكهرباء المشتركة (في حال كان العداد مشترك).

المقصود بالمدة الفوترية هي طريقة السداد هل هي شهرية أو ربع سنوي أو نصف سنوي أو سنوي.

المقصود بأجرة الصيانة هو تحديد المبلغ المقرر دفعه بشكل دوري لأجرة الصيانة المشتركة (في حال وجود صيانة مشتركة).

تحديد قيمة القسط الدوري بناء على قيمة الإيجار وعدد المدد الفوترية.

المقصود برسوم السعي هو تحديد أجرة السعي والذي يستحقه الوسيط ويدفع مرة واحدة فقط.

المقصود بمعاينة الوحدة هو المعاينة الكاملة المنافية للجهالة والتي تتضمن وقوف المستأجر على العين المؤجرة بنفسه أو وكيله ومشاهدته لأوصافها ومحتوياتها وقبوله بذلك.

المقصود بإجمال قيمة العقد هو مجموع المبالغ التي سيتم دفعها طوال فترة العقد بمعنى مقدار الدفعة للمدة الفوترية مضروباً بعدد المدد الفوترية.

المقصود بذلك هو الاستعمال الذي يخرج عن مفهوم الإيجار أو يعتبر مخالفاً للعرف أو الشرع أو الآداب العامة أو يتضمن تصرفاً من التصرفات الخاصة بالمؤجر دون المستأجر.

التعديل على الوحدة هو اي أعمال البناء أو الإنشاء أو أعمال الديكور أو التحسينات سواءً بالإضافة أو الإزالة.

الترميمات المستعجلة هي أعمال الترميم التي تحتاجها الوحدة ولا يمكن تأخيرها لحين انتهاء العقد.

الصيانة الدورية هي أعمال صيانة تحتاجها العين المؤجرة حتى يستمر انتفاع المستأجر منها بالشكل المعهود

هي الأشياء التي لا يمكن للمستأجر ملاحظتها بشكل مباشر أثناء معاينته للوحدة.

المقصود بالمنفعة المقصودة أي الغرض وطبيعة الاستخدام المتفق عليه والذي من أجله تم استئجار الوحدة.

المقصود بـ ينفسخ العقد من تلقائه أي تنتهي العلاقة التعاقدية بين أطراف العقد مع بقاء حقوق كل طرف كقيمة الأجرة ومبلغ الضمان ...الخ

أي يصبح العقد منتهياً ويلتزم الطرفين بما ينتج عن هذا الانتهاء حسب ماورد في العقد.

هو نموذج موضح فيه مواصفات الوحدة ومحتوياتها وكذلك حالتها عند تسليمها للمستأجر.

أي إذا أصبح الحكم أو النص ملغى أو ثبت أنه مخالف للنظام أو أحد القوانين السارية أو الشرع فإنه لا يؤثر على العقد ويعتبر العقد وبقية الشروط والأحكام سارية.

المقصود بالاسباب القاهرة هي تلك الأسباب التي لا يمكن توقعها ولا يستطاع دفعها كالزلازل والحروب والنزوح ...الخ

المقصود بذلك هو في حال عجز أو أهمل المستأجر تأدية التزاماته الواردة في العقد أو تلك الالتزامات المفروضة عليه بموجب القوانين.

المقصود بنسخة إلكترونية هي أي نسخة غير ورقية