خطوات خدمة الاعتراض على الحد السعري في إيجار من قِبل المؤجر
1.    من خلال الواجهة الرئيسية اختر العقارات من القائمة
2.    ومــن ثــم اختيار العقد المراد الاعتراض عليه وانقر فتظهر قائمة منسدلة. قم بالنقر على عرض وثيقة ملكية

3. عند تفاصيل الوحدات اختر الوحدة المراد تقديم الاعتراض للحد السعري عليها 

4.  بعد قراءة التعريف بالخدمة ومعاينة المتطلبات قم بالضغط على أيقونة الاستمرار

5. سوف تظهر لك معلومات الوحدة الإيجارية

6. قم باختيار أحد الأسباب التالية 

• العقار خضع لأعمال ترميمات إنشائية أو هيكلية جوهرية أثرت في قيمته
• آخر أجرة للوحدة العقارية في إيجار أبرم قبل عام 2024 م

ومن ثم انقر التالي:

7. يتم تحديد أحد الأسباب أدناه وتعبئة الخانات المطلوبة ثم إرفاق المستندات: 

السبب الأول:

خضوع العقار الشاغر لأعمال ترميمات إنشائية أو هيكلية جوهرية ، المستندات الداعمة هي:

• رخصة ترميم إنشائية
• تقرير صادر من مكتب هندسي معتمد يوضح الأعمال الإنشائية أو الترميمات الهيكلية الجوهرية التي تم تنفيذها.
• تقرير من مقيم عقاري معتمد، يبين قيمة الأجرة الإجمالية السوقية بعد أعمال الترميم.

السبب الثاني:

 آخر عقد إيجار للعقار الشاغر مبرم من قبل تاريخ 1/1/2024  ميلادي، المستندات الداعمة هي:

• تقرير مقيم عقاري معتمد، يبين فيه قيمة الأجرة الإجمالية السوقية، في تاريخ صدور هذه الضوابط.

ملاحظة:

• يجب أن يتضمن التقرير الصادر من المكتب الهندسي مايلي :
  • ​​​بيانات موقع العقار و رقم وثيقة الملكية.
  • يتم قبول تاريخ التقرير بعد التحقق من أنه لم يتم ابرام أي عقد في الشبكة بعد تاريخ التقرير المرفق في الطلب.
•  يجب أن يتضمن تقرير المُقيم العقاري ما يلي:
  • وجود باركود اعتماد التقرير العقاري للجهة، لمطابقة رقم التقرير والبيانات المسجلة والفرق بينهما لقبول التقرير أو رفضه.
  •  تاريخ التقرير يكون بعد إطلاق الأحكام النظامية لضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر 25 سبتمبر 2025م.
  • نوع التقييم يكون تقييم للقيمة الإيجارية فقط.
  • اسم الوحدة المراد الاعتراض عليها والمسجلة في التقرير يجب أن يكون مطابق لما هو مسجل في نظام "إيجار" لتفادي التلاعب أو الاحتيال أو تعداد الوحدات في التقرير.

يتم طلب المرفقات على حسب السبب المختار من قبل المؤجر ومن ثم انقر التالي:

8. سيتم تقديم الطلب وستظهر رسالة نجاح. بعدها سيتم إشعار إدارة العمليات التشغيلية من قائمة الطلبات بطلب اعتراض على الحد السعري من قبل المؤجر للقبول أو الرفض 

تعرّف على أبرز الأسئلة الشائعة حول خدمة الاعتراض على الحد السعري:

 
ما هي آلية إضافة رقم أو تاريخ تقرير التقييم العقاري المُعتمد الصادر من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين في طلب الاعتراض على الحد السعري؟

يجب إدخال رقم وتاريخ التقرير بعد اعتماده، وذلك وفق البيانات الظاهرة في الباركود الخاص بتقرير التقييم العقاري الصادر من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين "تقييم" ولا يُعتد برقم أو تاريخ تقرير التقييم العقاري المدوّن داخل التقرير نفسه، حيث يعتمد النظام على بيانات الباركود للتحقق من صحة التقرير واعتماده.

ما هو الإجراء المتبع في حال تعارض بيانات الوحدة الإيجارية في تقرير التقييم العقاري مع البيانات المسجلة في "إيجار"؟
يشترط وجود تطابق كامل بين بيانات الوحدة الإيجارية الواردة في تقرير التقييم العقاري والبيانات المسجلة في شبكة إيجار، وبشكل خاص رقم الوحدة. وفي حال وجود أي اختلاف، يجب تحديث التقرير أو تصحيح البيانات قبل تقديم طلب الاعتراض.

هل يجب أن يحتوي تقرير المكتب الهندسي على كافة البيانات الاستدلالية الخاصة بالعقار المراد تأجيره؟
نعم، يجب أن يتضمن تقرير المكتب الهندسي البيانات تمكّن من تحديد العقار بشكل واضح، بحيث تشمل رقم وثيقة الملكية أو أي بيانات استدلالية مُعتمدة تساعد في التحقق من العقار وربطه بالطلب.

ما الإجراء المتبع عند عدم تطابق رقم وثيقة الملكية الوارد في تقرير المكتب الهندسي مع الرقم المسجل في الطلب؟
يجب التأكد من تطابق رقم وثيقة الملكية في تقرير المكتب الهندسي مع الرقم المدخل في طلب الاعتراض. وفي حال وجود اختلاف، يلزم تصحيح البيانات أو إرفاق تقرير يتضمن رقم وثيقة الملكية الصحيح قبل إعادة تقديم الطلب.

ما الإجراء المتبع في حال عدم احتواء تقرير التقييم العقاري على الباركود المعتمد من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين؟
يُعد وجود الباركود المعتمد الصادر من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين (تقييم) متطلبًا أساسيًا لقبول تقرير التقييم العقاري. وفي حال عدم احتواء التقرير على هذا الباركود، يجب التواصل مع جهة التقييم لإصدار أو تزويد بتقرير مكتمل المتطلبات قبل تقديم طلب الاعتراض.